红星资本局原创
记者丨杨佩雯 摄影报道
(资料图片)
编辑丨余冬梅
" 免费赠送，直接过户给你，你直接还房贷就行。"
近日，一名博主的发帖吸引了各方关注。该博主称，其五年前以约 1.71 万元 /㎡的价格购入一套位于郑州市曼哈顿小区的房子，贷款 90 万元，现免费赠送，只要受赠者还剩下的房贷就行。
7 月初，红星资本局前往郑州市实地探访发现，该小区的房价在最巅峰时曾卖出过超 2 万元 /㎡的价格，而现在房价已下降到单价 1.2 万～1.3 万，甚至有人降价至 9091 元 /㎡，只求尽快出手。
同时，该小区内今年以来至少有 5 套住宅类房产被司法拍卖。
有专职从事司法拍卖的房产中介告诉红星资本局，"2017、2018 那两年购房的，现在基本上都处于把房子卖了也不够还银行贷款（的状态）。"
" 免费赠送一套房子 "房价从最高点 2 万掉到 1.2 万
日前，一张截图在网络上广为流传。
截图显示，一名博主称，他的妻子五年前在郑州市曼哈顿小区买了一套房子（69㎡），当时房价 118 万元，贷款了 90 万元。现在免费赠送，只要受赠者还剩下的房贷就行。
以上述信息推断，该博主妻子购入该房子时的房价约为 1.71 万元 /㎡。
↑ 图据网络红星资本局通过截图上的信息查找到该博主，但其主页已没有这条视频。7 月 4 日、5 日，红星资本局向其发送了采访请求，但他回复称，" 不说这事了 "。
同时，红星资本局前往郑州市实地探访发现：该小区已改名为 " 金水升龙广场 "，但仍保留有 " 曼哈顿 " 标识，住户们也多称其为 " 曼哈顿 "（注：本文均统称为 " 曼哈顿小区 "）。
公开资料显示，曼哈顿是开放式小区，分为 A、B、E、F 等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花园，其上是住户。该小区的不同期房建成于 2005 年 -2012 年。
有多名曼哈顿小区的业主告诉红星资本局，在 2018 年、2019 年左右，该小区的房价最高曾逼近 2 万元 /㎡（也有人称超过 2 万元 /㎡），但现在已经回落到 1.2 万 -1.3 万元 /㎡左右。
红星资本局通过贝壳找房 APP 翻阅该小区的历史成交记录，2018 年 1 月，一套一室一厅的房子（面积为 49.65㎡）成交价为 101 万元，单价约为 20343 元 /㎡。
而贝壳找房 APP 显示，曼哈顿小区在今年 6 月的参考均价为 12608 元 /㎡。
（注：贝壳找房显示的参考均价是指从当前月份开始、结合过去两年该小区所有有效挂牌和成交记录的价格综合计算而来。）
↑ 截图自贝壳找房 APP对开盘购入业主影响不大有人因急用钱降价到 9091 元 /㎡
红星资本局访谈了数十位住户后发现，除了租户和在此办公的人外，曼哈顿小区的住户们可以根据购入房产时的价格大致分为三类。
第一类住户以开盘价购入房子。据部分住户回忆称，曼哈顿小区当时的开盘价在 5000 元 /㎡左右。
由于临近郑州市的 CBD 区域，坊间一直有 " 工作在 CBD，生活在曼哈顿 " 的说法。直到现在，由于小区内的公共设施等维护得相对较好，第一类住户在接受采访时仍觉得 " 值 "。
↑ 现改名为金水升龙广场第二类住户的购房价相比开盘时有所上涨，但尚未达到高位，其心态与第一类住户相似。
第三类住户则是在曼哈顿小区的房价处于高位时购入二手房的业主。
一名房产中介告诉红星资本局，他在曼哈顿小区附近卖房超过十年。2018 年，他在曼哈顿小区购入一套 150㎡的房子，购入价为 230 万元，但现在这套房子的价格约 185 万 -190 万元。
" 我也想把这个房子变现，但现在房价处于低谷时期不适合卖。我不急着用钱，就把它租出去，用租金来弥补我的损失。" 该中介称，月租金大约 5500 元，刚好可以覆盖房贷。
也有多位住户向红星资本局表示，相比当初购入的价格，确实是亏损，" 但当时要住，没有办法 "；也有人表示，" 是自住，不看房价。"
以某住户为例，其以 1.65 万元 /㎡的单价购入一套 69㎡的房产，总价 114 万元，他贷款了 70 万元，现在每个月需要还的月供超过 4000 元，同面积的房子在市场上已降价到 90 万元以下。
红星资本局还注意到，该小区内有人因为急用钱而大幅度降价，单价低至 9091 元 /㎡。
在走访曼哈顿小区附近的房产中介门店时，红星资本局发现，该小区内有一套房子以低于 1 万元 /㎡的价格正在挂牌售卖中，该房的面积为 37.4㎡，挂牌价为 34 万元。
另有房产中介告诉红星资本局，这套房是 70 年产权，" 原来是挂 40 万的，后来 38 万，7 月 2 号的时候降到了 34 万，业主主动来降，急着用钱，想这一周卖掉（指 7 月 3 日 -7 月 9 日）。"
↑ 某房产中介门店外的价格牌有法拍房起拍价为 144 万中介：业主曾嫌 230 万低不卖
阿里资产 · 司法拍卖平台显示，一套位于曼哈顿小区内的房子将在 7 月 27 日上午 10 时开始拍卖，起拍价为 143.71 万元，建筑面积为 148.64㎡，约合 9627 元 /㎡，无租赁、无钥匙。
红星资本局向附近的房产中介了解得知，这套房子的历史信息仍能在中介系统内查看，该房曾于 2019 年 8 月挂牌，挂牌价为 235 万元；2019 年 9 月，其挂牌价调整为 230 万元。
上述中介对红星资本局回忆称，在他的印象中，这套房子是因为谈判时的价格没达到业主心理预期，最终没卖出去。
↑ 截图自阿里资产 · 司法拍卖平台7 月 6 日，红星资本局联系到在郑州市专职从事司法拍卖房产的某中介，他带着红星资本局及其他意向客户前往看房，但在多次敲门后，该房子内没有人回应、也没有人开门。
不过，这套房子的门口摆着鞋架，鞋面均没有积灰，门上贴着大大的 " 福 " 字挡住了法院粘贴的文书。文书显示，这套房子之所以会被司法拍卖，是因为一桩金融借款合同纠纷案件。
↑ 即将司法拍卖的房子门口贴有法院的文书红星资本局通过中国裁判文书网查询发现，2018 年 8 月，马先生和郑州银行（002936.SZ）小企业金融服务中心签订合同，借款 185 万元，借款期限为 3 年，年利率约为 7.18%。
而后，郑州银行小企业金融服务中心向法院提起诉讼，要求判令马先生偿还本金 185 万元、利息（含复利和罚息）10.60 万元以及律师费 3.73 万元，并判令其对登记在马先生名下的房产拍卖、变卖价款优先受偿等。
最终，法院支持了原告的上述诉讼请求。
值得一提的是，有曼哈顿小区的物业工作人员告诉红星资本局，这套房子从 2022 年起没有再缴纳过物业费，至今欠费已超过 3000 元。
小区内 5 套住宅类房产拍卖中介：法拍房多数是因欠银行钱
阿里资产 · 司法拍卖平台显示，今年以来，抛开底商不看，曼哈顿小区内至少有 5 套住宅类房产进行拍卖，所有房产在一拍时都流拍，其中 3 套房产在二拍时成交。
这 3 套房产的面积和拍卖成交价分别为 182.52㎡（198.19 万元）、177.73㎡（177.13 万元）、222.94㎡（255.76 万元），单价分别是 1.09 万元 /㎡、9966 元 /㎡、1.15 万元 /㎡。
不过，相关网页在权利来源、权证情况一栏仅写明是司法裁定、《法院执行裁定书》，未写明相关执行案件的案号，因此无法查询这些房子被拍卖的具体原因。
另有一名司法拍卖房产中介向红星资本局提供了一份名为《最新房源 7.2》的表格。表格显示，郑州市金水区共有 173 套房产要进行拍卖或变卖（二拍流拍），其中曼哈顿小区将于 7 月 27 日拍卖的房子也在其中。郑东新区、管城区等区域也有数十套房子将拍卖。
该中介告诉红星资本局，这些房子之所以会被司法拍卖，" 现在 95% 以上都是欠银行贷款，还不上。房贷或者抵押（借钱）的，都有。"
对于背上房贷的购房者，上述中介称，"2017、2018 那两年购房的，现在基本上都处于把房子卖了也不够还银行贷款（的状态）。要不然硬扛着还月供，要不然就卖了还贷款。进入法拍的话，后期的问题比较多，征信等会受影响。"
↑ 从空中花园看曼哈顿小区的房子关键词：
